התחדשות עירונית – כל המושגים הבסיסיים שכדאי לדעת

התחדשות עירונית מהווה את אחת העסקאות הפופולאריות ביותר בענף נדל”ן כיום. אם אתם תוהים מהי בעצם התחדשות עירונית, איזה פרויקטים ניתן למצוא בה ועוד, כדאי מאוד שתקראו את המאמר הבא שבו תוכלו למצוא את כל המושגים הבסיסיים והחשובים ביותר הנוגעים לתחום התחדשות עירונית.

איזה מושגים חשוב לדעת בתחום התחדשות עירונית

הנה כמה מושגים חשובים הנוגעים לתחום זה:

התחדשות עירונית – מדובר על תהליך כולל להפיכת מבנה, תשתית או מתחם של מבנים פרטים או ציבוריים ישנים ורעועים במרחב עיר מסוימת לחזקים, מודרניים, חדשים ומרווחים. הפרויקטים מתבצעים תוך הגדלת יחידות הדיור והמסחר באותו המתחם בהתאם לתכנון העירוני ובשאיפה להרחיב ולשפר את התשתית. מדובר על תהליך שמטרתו היא לתת מענה להתרחבות ולהתרבות הטבעית, לשיפור וחידוש התשתית, לחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה, הוספת ממדים ומבנים מוגנים מהתקפת טילים ועוד. הממשלה קבעה יעד של בניית 5.1 מיליון יחידות דיור עד שנת 2040 כאשר 20 אחוז מתוכן יהיו בתהליכי התחדשות עירונית.

תמ”א 38/1 – מדובר על תכנית מתאר ארצית שמטרתה היא לחזק ולמגן בניינים על ידי יזמים פרטיים מפני רעידות אדמה ומתקפת טיפים. המסלול המדובר הוא מסלול של בניין בודד בהתחדשות עירונית אשר פועלים בו בשיטת חיזוק ובינוי. חיזוק והרחבה של הבניין הקיים תוך תוספת יחידות דיור ליזם על גבי הבניין הרלוונטיות למכירה בשוק החופשי ובכך למעשה הדבר מאפשר ליזם לממן את הפרויקט כולו ואף להרוויח לכך. הפרויקט המדובר דורש הסכמה של 66 אחוזים מבעלי הזכויות בבניין. הדירות הקיימות נשארות במקום שלהן ולרוב הן יורחבו במסגרת הפרויקט במרפסת וממ”ד. הבניין עצמו מתחדש ומתווספת לו מעלית.

תמ”א 38/2 – מדובר על תכנית מתאר ארצית שנועדה במקור לחזק ולמגן בניינים על ידי יזמים פרטיים מפני רעידות אדמה וכן מתקפת טילים. לתוכנית יש תיקון שמהותו הריסת הבניין הקיים מהיסוד ובנייה מחדש תוך תוספת יחידות דיור ליזם המיועדות למכירה בשוק החופשי וכך לאפשר ליזם לממן את הפרויקט. המסלול המדובר הוא מסלול התחדשות עירונית של בניין בודד בשיטה של הריסה ובנייה, הוא דורש הסכמה של 80 אחוזים מבעלי הזכות בבניין, הוא לא מאפשר הרחבה של הדירות המקוריות מעבר לקווי הבניין והוא דורש ערבויות משמעותיות יותר.

פינוי ובינוי – מדובר על תכנית אשר מתייחסת למתחמים גדולים הכוללים לפחות 24 יחידות דיור. הריסת המתחם כולו, עדכון ואישור תכנית בניין עיר בשיתוף עם הוועדות העירוניות והמחוזיות וכל במקום המתחם שנהרס יבנה מתחם משודרג עם בניינים גבוהים יותר, מודרניים יותר ומותאמים יותר הן לרעידות אדמה והן למתקפות טילים.

אין ספק שיש לא מעט מושגים אשר קשורים לפרויקטים של התחדשות עירונית וחשוב מאוד להכיר את כולם בכדי להבין לקראת מה הולכים כאשר מדובר על פרויקט מעין זה שחל בבניין המגורים שלכם.